Informacje

Zakup i ceny nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości - podatki i opłaty

10 % - Podatek od czynności prawnej – (obowiązuje w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego )

10 % - Podatek VAT - obowiązuje w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego

1,5 % ceny nieruchomości - Podatek lokalny - (obowiązuje w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego)

900 € - Wynagrodzenie prawnika

  • pełnomocnictwo u notariusza (opcjonalnie)
  • przygotowanie kontraktów
  • sprawdzenie czy właściciele są legalnymi, zarejestrowanymi posiadaczami nieruchomości
  • przepisanie rachunków za prąd i wodę na nazwisko nowego właściciela
  • uzyskanie certyfikatu z Urzędu Miasta o nieobciążeniu nieruchomości
  • uzyskanie certyfikatu z Administracji o niezaleganiu za opłaty komunalne przez poprzednich właścicieli
  • przygotowanie spotkania u notariusza
  • sprawdzenie wszystkich koniecznych dokumentów tak aby transakcja przebiegła bezpiecznie

około 650 € - Notariusz - uzależnione od ceny nieruchomości

350 € - Wpis do rejestru

200 € - Opłaty prawno-skarbowe

Podsumowanie kosztów

Opłaty i podatki podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie powinny przekroczyć 9 w przypadku, kiedy kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego oraz około 12% w przypadku, kiedy kupujemy nieruchomość od dewelopera.

W przypadku zakupu nieruchomości od developera należy pamiętać kosztach podłączenia prądu i wody w nowy mieszkaniu. Koszt tej operacji wynosi między 300 a 500 €

Proszę także nie zapominać o dodatkowych kosztach związanych z obsługą kredytu – jeśli taki występuje. Koszty uruchomienia kredytu hipotecznego, opłat bankowych wynoszą około 2% od ceny i są wyliczane indywidualnie dla każdej nieruchomości .